Unique F 4/5 refait à neuf Krutenau très lumineux magnifique vue sur presqu'ile Malraux avec terrasse privative possibilité parking sous terrain.

Appartement à Strasbourg centre au cœur de la Krutenau, rue de Lausanne, emplacement idéal à proximité immédiate de l'hypercentre, des quartiers de Neudorf, Rivétoile, et l'Esplanade, et proche de toutes commodités (supermarchés, transports en commun (tram A et D, ligne E, bus), autoroute...).

Ce beau 4/5 pièces de 87,19m² habitables selon la loi carrez, entièrement rénové avec goût en 2017 se situe dans un bâtiment des années 70 de 13 étages, avec ascenseurs et escalators et une terrasse privative. Il est composé de :

• 3 chambres à coucher (9,10m²; 10,90 et 11,20m²), équipées à minima d’un lit, un bureau et plusieurs rangements. Les volets sont électriques, et les fenêtres sont en bon état (la majorité ayant été remplacée en 2017), et certaines sont équipées de moustiquaires.
• 1 grand salon salle à manger avec cuisine ouverte et agencée avec goût, espace de 32 m² très lumineux grâce à une grande baie vitrée offrant une vue arborée unique apaisante et sans vis à vis sur le bassin d'Austerlitz, la presqu'île Malraux et la cité de la musique et de la danse. 
• Une salle de bain avec douche italienne et baignoire
• Un wc indépendant,
• Une terrasse à usage privatif de 17m² environ, avec dans son prolongement une immense terrasse commune idéale pour les enfants.
• De nombreux rangements dans chaque espace, ainsi qu’un large cellier. 
• Une agréable entrée/couloir de 15m²

Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges et assurés par une chaudière collective.L’isolation phonique entre les appartements est excellente.

Pour davantage d'espace de rangement, ce bien est vendu avec une cave.

DPE D 177kwh/m²/an GES D 34kgco2/m²/an 

Consommation énergetique annuelle estimée entre 937 et 1267 euros 

Surface : 87 m²

Cave individuelle : oui

Parking : Possible - Place attitrée dans le parking souterrain, vendue séparément 30000 euros

Prix du bien : 425 000 euros net vendeur, plus 10 000 euros de frais d'agence soit 435 000 euros agence incluse.

Disponibilité : fin 2025

A visiter de suite en exclusivité avec votre agence R immobilier Nicolas ROSSIGNOL! Ce bien ne restera pas longtemps en vente, selon moi il trouvera son heureux futur propriétaire très rapidement!